Jak wypełnić umowę sprzedaży lub zakupu

Zawartość

• etapy
• Część 1 Przygotowanie do napisania umowy
• Część 2 Wyjaśnij cenę zakupu i kwestie płatności
• Część 3 Opisz ostateczne koszty wynikające z umowy
• Część 4 Opisz proces inspekcji
• Część 5 Złóż obietnice
• Część 6 Sfinalizuj umowę

W tym artykule: Przygotowanie do napisania umowy Objaśnienie ceny zakupu i problemy z płatnością Opisanie kosztów końcowych w ramach umowy Opisanie procesu kontroli Składanie obietnic Finalizacja umowy 25 Referencje

Umowa sprzedaży jest jedną z najczęściej stosowanych konwencji w przypadku sprzedaży nieruchomości. Jest napisane, gdy kupujący złoży ofertę, a sprzedawca ją zaakceptuje. Ten rodzaj umowy określa główne warunki, takie jak kwota depozytu, data zamknięcia i wszelkie szczególne okoliczności, które uzasadniałyby odstąpienie od umowy. Zasadniczo dokument ten jest przygotowywany przez notariusza lub przedstawiciela powierniczego, który zajmuje się procesem zamknięcia transakcji. Jeśli sprzedasz własny dom, będziesz musiał napisać tego rodzaju umowę. Nie zapomnij skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem, aby przedstawić swój projekt.

etapy

Część 1 Przygotowanie do napisania umowy

1. 
   

   
   Przyjmij odpowiedni format. Ważne jest, aby wpisać umowę sprzedaży ze względu na problemy z czytelnością. Nie chciałbyś, aby druga strona myślała, że ​​ukrywasz informacje za pomocą małych czcionek. Dlatego używaj czytelnego formatu i stylu znaków, takich jak 12-punktowa czcionka Times New Roman, która jest bardzo popularna.
   • Jeśli planujesz użyć umowy sprzedaży więcej niż raz, spróbuj utworzyć szablon, na podstawie którego zostaną utworzone wszystkie Twoje umowy. Zaplanuj puste wiersze, aby uzyskać informacje, które będą się różnić w zależności od umowy, w tym cenę zakupu i nazwisko nabywcy.

2. 
   

   
   Wstaw tytuł Wyśrodkuj tytuł dokumentu między lewym i prawym marginesem u góry strony. Możesz zaproponować jako tytuł Umowa sprzedaży lub Umowa na zakup nieruchomości .

3. 
   

   
   
   
   Zidentyfikuj zaangażowane strony. Ważne jest, aby od początku dokumentu określić, kto jest kupującym, a kto sprzedającym. Zaplanuj puste wiersze do wypełnienia nazw lub zrób krótki akapit w następujący sposób:
   • (kupujący), oferuje i zgadza się na zakup od (sprzedawca), zgodnie z warunkami określonymi w tym dokumencie, właściwość opisana prawnie jako  .

4. 
   

   
   Podaj oficjalny opis nieruchomości na sprzedaż. W umowie musisz dokładnie opisać przedmiotową nieruchomość. Dlatego spróbuj znaleźć prawny opis nieruchomości, który znajduje się w tytule własności. Możesz udać się do notariusza lub do usługi ewidencji gruntów, od której zależy Twoja nieruchomość, w celu uzyskania kopii aktu własności.
   • Zobacz ten artykuł, aby uzyskać więcej informacji.

Część 2 Wyjaśnij cenę zakupu i kwestie płatności

1. 
   

   
   
   
   Podaj cenę zakupu nieruchomości. Na przykład możesz napisać coś takiego, cena zakupu wynosi. Po zaksięgowaniu pieniędzy, pozostała kwota zostanie zapłacona przez kupującego na koniec umowy.

2. 
   

   
   Zidentyfikuj każdą kwotę zapłaconą przez klienta przed dostawą towaru. Depozyt jest formą depozytu. Dowodzi to w pewien sposób, że kupujący naprawdę chce nabyć towar. Bez wpłaty depozytu potencjalny nabywca mógłby twierdzić, że chce kupić kilka domów. Dołącz klauzulę opisującą kwotę depozytu i termin złożenia.
   • Oto przykład klauzul, które możesz zaproponować: depozyt należy wpłacić agentowi powierniczemu w formie czeku lub przekazu pieniężnego. Kupujący musi zapłacić agentowi płatności nie później niż o godz. 15.30, pięć dni kalendarzowych po zaakceptowaniu umowy przez sprzedającego.
   • Należy również wskazać, że sumy pieniędzy zapłacone przed dostawą nieruchomości zostaną zaksięgowane według ceny zakupu.

3. 
   

   
   Zajmij się kwestią finansowania. Zidentyfikuj źródło finansowania kupującego i poproś o dowód, że kwalifikuje się do finansowania. Zasadniczo list wydany przez bank lub pożyczkodawcę jest wystarczającym dowodem.
   • Na przykład, jeśli kupujący używa płynu, napisz: jest to oferta gotówkowa. Saldo ceny zakupu zostanie rozliczone z transakcją czekiem poleconym. Można również poprosić kupującego o dołączenie listu weryfikacyjnego wskazującego środki już dostępne.
   • Jeśli kupujący otrzymuje pożyczkę, wskaż rodzaj pożyczki (na przykład pożyczka od agencji rządowej, pożyczka konwencjonalna itp.). Poproś również o pismo w sprawie statusu pożyczki i wskaż termin otrzymania listu.

4. 
   

   
   Wymień przedmioty zawarte w sprzedaży. Dom może być sprzedany z mieniem osobistym wewnątrz lub „załączonym”. Obejmują one wszelkie ulepszenia właściwości, których nie można usunąć, takie jak półki w ścianie lub komin. Zidentyfikuj wszystkie nieruchomości lub przedmioty związane z nieruchomościami oferowanymi na sprzedaż, takie jak:
   • dywan
   • osprzęt i osprzęt
   • lustra
   • sprzęt grzewczy i chłodniczy
   • krany
   • wentylatory sufitowe
   • drzwi
   • okna, kratki i podwójne okna
   • urządzenia do zabudowy
   • system bezpieczeństwa
   • opatrunki do okien
   • zadaszenia
   • płot

5. 
   

   
   Zidentyfikuj przedmioty, które nie są częścią sprzedaży. Jeśli sprzedawca zdecyduje się coś zabrać, pamiętaj o uwzględnieniu go w umowie sprzedaży. Może chciał zabrać swoje urządzenia. Jeśli tak, podaj je.
   • Podaj także każdy wynajęty obiekt w domu. Kupujący musi wiedzieć, że towary te nie należą do sprzedawcy.

6. 
   

   
   Określ, czy kupujący chce sprzedać swój dom. Ten środek jest bardzo ważny. Często nierealne jest oczekiwanie, że ktoś kupi dom, jeśli nie sprzedaje swojego obecnego domu. Jeśli zastosujesz taki środek, kupujący może nie być już zainteresowany Twoją ofertą. Ponadto oferta nie może być uzależniona od sprzedaży obecnego domu nabywcy. W każdym razie podaj więcej szczegółów na pytanie.
   • Ta oferta jest uzależniona od sprzedaży bieżącej nieruchomości Lakierowanej, która znajduje się w ciągu kilku dni.
   • Ta oferta nie jest uzależniona od sprzedaży nieruchomości kupującego.

Część 3 Opisz ostateczne koszty wynikające z umowy

1. 
   

   
   Określ koszty, które sprzedawca musi zapłacić. Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawca musi spłacić wszystkie istniejące pożyczki lub hipoteki. Ponadto musi płacić prowizje od nieruchomości, ubezpieczenie tytułu własności z nabywcą do świadczeń, a także saldo wynajmowanych przedmiotów, które nadal znajdują się w nieruchomości. Podpisując umowę, przekaże kupującemu również istniejącą kaucję czynszową.

2. 
   

   
   Opisz opłaty, które kupujący musi wnieść. Kupujący może uiścić opłaty rejestracyjne depozytów powierniczych, opłaty transakcyjne mające zastosowanie do stowarzyszeń, opłaty transferowe, ubezpieczenie (ryzyko i inne), opłaty za rozliczenie majątku i własne koszty.

3. 
   

   
   Wskaż podmiot, który zapłaci podatki. Nieruchomość może zostać sprzedana w połowie bieżącego roku. W rezultacie możesz chcieć obliczyć proporcjonalne podatki. Określ, czy podatki będą naliczane proporcjonalnie, i na czym będzie oparty proporcjonalny przydział.
   • Na przykład obliczenie proporcjonalne może opierać się na podatkach z poprzedniego roku, ustalonej kwocie lub najnowszych informacjach z twojego działu.

Część 4 Opisz proces inspekcji

1. 
   

   
   Powiadom kupującego o kontroli. Proces kontroli jest integralną częścią zakupu domu. Dołącz klauzulę, że kupujący potwierdza, że ​​został powiadomiony o kontroli domu.
   • Oto jak może to wyglądać: kupujący przyjmuje do wiadomości, że doradzono mu wynajęcie usług specjalisty na własny koszt w celu sprawdzenia nieruchomości, Następnie zostaw trochę miejsca dla kupującego na umieszczenie jego inicjałów.

2. 
   

   
   Określ, czy sprzedaż podlega kontroli. Czasami kupujący chce uzyskać kontrolę przed sfinalizowaniem umowy. W takim przypadku należy wskazać, że sprzedaż jest uzależniona od kontroli domu.
   • Napisz na przykład: oferta jest uzależniona od otrzymania przez nabywcę kontroli nieruchomości i otrzymania raportów na własny koszt. Inspekcja może obejmować warunki strukturalne, mechaniczne, pasożytnicze i fizyczne domu. Pisemne powiadomienie należy wysłać do sprzedawcy lub jego przedstawiciela w ciągu 5 dni roboczych od zaakceptowania niniejszej umowy.
   • Lakier może również odstąpić od kontroli. W takim przypadku należy zaplanować linię, aby umożliwić kupującemu parafowanie dokumentu w celu wskazania, że ​​zrezygnował z kontroli.

3. 
   

   
   Określ możliwe opcje w przypadku niezadowolenia. Możesz otrzymać zły raport z inspekcji. W takim przypadku kupujący może nie chcieć zamknąć sprzedaży w takim stanie, w jakim jest. Dlatego powinieneś wyjaśnić różne opcje dostępne dla każdej ze stron.
   • Kupujący może zaakceptować warunki.
   • Sprzedawca może wprowadzić zmiany i przedstawić dowód, że warunki zostały poprawione.
   • Obie strony mogłyby następnie znaleźć porozumienie.
   • Jeśli sprzedawca nic nie oferuje, umowa zostaje anulowana w ciągu określonej liczby dni od otrzymania raportów.

4. 
   

   
   Polecić kupującemu przeprowadzenie badania. Powinieneś podać klauzulę, że kupujący potwierdza, że ​​został powiadomiony o zakończeniu dochodzenia. Jeśli się poddaje, podaj te informacje. Poproś go, aby umieścił inicjały przy każdym zrzeczeniu się.

Część 5 Złóż obietnice

1. 
   

   
   Wymień roszczenia sprzedającego. Są to stwierdzenia faktów, które sprzedawca gwarantuje w momencie zawarcia umowy. Jeśli fakty okażą się nieprawdziwe, kupujący zazwyczaj może anulować umowę lub wytoczyć proces. Spróbuj wyliczyć roszczenia sprzedającego. Takie stwierdzenia są typowe:
   • brak przepisów dotyczących durbanizmu, norm przeciwpożarowych i przepisów budowlanych,
   • budynek nie znajduje się na równinie aluwialnej ani w określonej strefie powodziowej,
   • brak sporu granicznego,
   • brak naruszenia linii wypłaty, linii nieruchomości lub służebności.

2. 
   

   
   Opisz ścieżkę symbolizującą przeniesienie własności. Zasadą ogólną jest, że sprzedawca przekaże kupującemu ogólny akt bezpieczeństwa. Dzierżawa gwarancji pozwala sprzedawcy wirtualnie oświadczyć, że jest prawowitym właścicielem nieruchomości, że ma prawo do przeniesienia tytułu i że nikt nie może go odebrać. W przypadku, gdy obietnice te są fałszywe, kupujący może pozwać o odszkodowanie.
   • Twoja klauzula może być: sprzedawca przekaże kupującemu ważny i zbywalny tytuł własności w drodze ważnego aktu gwarancji ogólnej .

3. 
   

   
   Opisz, w jaki sposób przeniesione zostanie ryzyko straty. Dom, który został sprzedany, mógł się spalić między datą podpisania umowy a datą jej zawarcia. Kto poniesie ryzyko? Jeśli planujesz taki rozdział, będziesz mógł go wyjaśnić.
   • Oto jak mogłaby wyglądać taka klauzula: sprzedawca jest odpowiedzialny za wszelkie straty lub szkody przed zamknięciem umowy.

Część 6 Sfinalizuj umowę

1. 
   

   
   Dołącz klauzulę dotyczącą rozstrzygania sporów. Wszelkie spory między obiema stronami mogą być rozpatrywane przez sądy. Możesz jednak z góry zdecydować o rozwiązaniu każdego sporu w drodze mediacji. Uwzględnij umowę mediacyjną w umowie kupna i sprzedaży.
   • Oto jak może to wyglądać: wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub z nią związane będą przekazywane prywatnej służbie mediacyjnej. Koszty mediacji zostaną równo podzielone między obie strony.

2. 
   

   
   Podaj daty przyjęcia i zamknięcia umowy. Oferta sprzedaży nie obowiązuje przez czas nieokreślony i dlatego umowy kupna i sprzedaży często zawierają termin przyjęcia i zamknięcia. Określ te daty w umowie.
   • Na przykład możesz to napisać, oferta jest anulowana, jeśli nie zostanie zaakceptowana przez sprzedającego na piśmie. Zamknięcie sprzedaży nastąpi po otrzymaniu przez nabywcę kopii dokumentu z tytułem zbywalnym lub z tytułem podlegającym ubezpieczeniu. Ta oferta jest skierowana do  .
   • Wstaw wiersz podpisu dla kupującego pod tym oświadczeniem.

3. 
   

   
   Zaplanuj sekcję, aby pokazać, że sprzedawca zaakceptował ofertę. Musisz również wprowadzić postanowienie, zgodnie z którym sprzedawca wyraźnie oświadcza, że ​​akceptuje umowę. Jeśli musisz uiścić opłatę za pośrednictwo, koniecznie podaj te informacje tutaj.
   • Oto jak może to wyglądać: oferta zakupu wyżej wymienionych nieruchomości zostaje niniejszym przyjęta zgodnie z warunkami określonymi powyżej. Niżej podpisany niniejszym zgadza się uiścić opłaty maklerskie, które są zgodne z obowiązującą umową sprzedaży.

4. 
   

   
   Przedstaw swój projekt prawnikowi. W tym artykule opisano, jak napisać podstawową umowę kupna i sprzedaży. Twoje potrzeby mogą się różnić. Aby upewnić się, że w dokumencie niczego nie brakuje, pokaż to wykwalifikowanemu prawnikowi specjalizującemu się wyłącznie w prawie nieruchomości.
   • Twój lokalny bar może polecić specjalistę z zakresu prawa nieruchomości.
   • Po uzyskaniu imienia prawnika ds. Nieruchomości zadzwoń do niego i umów się na spotkanie. Zapytaj przed wysokością jego opłat.